海南出台产业用地先租后让管理实施细则

　　新华社海口12月5日电(记者吴茂辉)海南省自然资源和规划厅近日印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》，明确产业用地先租后让的适用范围、供地年限、供地价格、供地程序、考核评价等要求。

　　根据细则，海南省市县人民政府可采取先租后让方式向符合国家和省产业政策要求的各类产业项目供地，不包括商品住宅项目。

　　细则明确，先租后让的租赁年限一般为5年，最高不超过10年，与后续出让年期总和不得超过该宗土地用途的法定最高出让年限。先租后让供地的土地总价款按照招标、拍卖、挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。年租金按不低于土地总价款的5%确定，租赁转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地总价款减去已缴纳的租金。

　　供地程序方面，市县自然资源和规划主管部门会同相关部门拟定供地方案，报有批准权的人民政府批准后，由市县自然资源和规划主管部门以招标、拍卖、挂牌等方式将土地出租给土地使用权人，并由相关部门与土地使用权人签订《产业项目发展和用地准入协议》；租赁期满经市县人民政府组织考核评价达到履约条件的，按照协议出让方式办理用地审批和土地登记等手续。