业主房屋排水主管道漏水，造成楼下邻居损失，应向谁索赔？
李某和张某是楼上楼下的邻居。2022年10月9日，李某发现房屋厨房及餐厅顶部渗水严重，随即找张某协商处理，张某查看后认为漏水原因是其室内单元下水主管道漏水所致，随即找物业公司进行修复。因张某将厨房外管道瓷砖全部封闭，物业公司要求砸毁，张某拒绝，漏水问题一直未解决，李某无奈之下诉至西安市临潼区法院。
被告张某辩称，其户内地埋管已打压，确认无爆管现象，认为漏水是单元主下水管道渗水，应由物业公司承担与其无关。
被告物业公司辩称，张某家在进行厨房装修期间，将单元主下水管道封死，进行管道硬包，导致物业人员无法维护排水管道，无法检查漏水是否系主管道漏水造成。
办案法官柴亚桃在受理案件后，多次通知被告到法院沟通了解情况，但其均不到场，调解工作难以突破。考虑到邻里纠纷适宜调解，主动前往张某、李某家中勘验现场查看房屋漏水情况及原因。
勘验中，从情理和法理的角度出发，对被告、物业公司进行释法明理，换位思考、讲明利弊、找准突破点，逐步打开当事人的“心结”最终双方达成调解协议，案结事了。
>>法官说法
按照法律法规的规定，业主在室内房屋排水管道装修时，为便于后期检查维修，应预留检查口，予以软包或者不包，不得进行硬包，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
本案中，张某家中水管道装饰装修采用硬包装修且未留检查口，不符合法律规定，应当予以拆除并进行改造，损失自行承担。物业公司安装的主管道漏水，其应当承担维修的责任。建议物业公司以此案为例，摸底排查小区住户排水管道违规装修情况，并整改存在的安全隐患。
华商报记者 宁军
来源：-华商报
